정부가 역전세 대란을 막기 위해 한시적으로 규제를 완화하였습니다.
규제 완화를 이해하기 위해 역전세의 뜻과 DSR/DTI를 알아보고
어떻게 규제가 완화되었는지 설명드리겠습니다.
1) DTI -> DSR 60% 변경 -> 대출 한도 증가
2) 기간은 1년간 한시적
1. 역전세의 뜻
현재 임대 준 전세가격 보다 신규 전세가가 낮은 경우를 뜻합니다. 즉 전세 재계약 시 돌려줄 돈이 생긴다는 의미입니다. 예를 들어 전세금 5억에 전세를 주었는데 전세가가 3억으로 떨어지면 재계약시 2억을 돌려주는 경우입니다.
2. DSR/DTI란 ?
1) DSR (Debt Service Ratio) : 총체적 상환능력 비율이며 모든 대출 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 값 입니다. 모든 대출의 원리금 상환까지 포함되므로 DTI보다는 더 보수적입니다.
2) DTI (Debt to Income) : 연 소득 대비 대출의 총 상환액을 말하며 산정 방식은 모든 주담대 원리금
상환액 + 기타 대출 이자 상환액을 연간 소득으로 나눈 값입니다. 연소득 1억에 DTI 40%면 1년에 원리금을 합하여 최대 4천만원까지 상환할 수 있도록 빌릴 수 있습니다.
3) DSR DTI 계산기
https://www.allcredit.co.kr/screen/sc0514326853
3. 역전세 대출 규제 완화 (DTI 적용)
기간 : 7월말부터 1년간 한시적
변경사항 : 기존 DSR 40% 대신 DTI 60% 적용
(연 5천 소득인 사람이 추가로 대출할 수 있는 금액은 1.75억 늘어남)
대출목적 : 전세금 반환 목적으로만 제한
※ 대출금액의 한도는 보증금 차액 내에서 지원하는 것이 원칙이나 새 세입자를 못
구하는 경우 후속 세입자 전세보증금으로 대출금을 우선 상환한다는 특약을 전제로
대출한도 내 전세 보증금을 대출해주기로 함
※ 주담대에 따른 근저당 설정으로 신규 세입자의 보증금이 후순위로 밀리는 문제는
집주인이 보증금을 부담하여 전세금 반환 보증을 의무화하도록 함.
'유용한 정보' 카테고리의 다른 글
주택담보대출 만기 50년 상품 및 취급 은행 리스트 (주담대, 하나, 수협, 농협, 대구은행) (0) | 2023.07.07 |
---|---|
화성시 다자녀를 위한 "맘애 좋은 화성 다자녀카드" 모바일 앱카드 발급 (경기 똑디앱, 공영주차장, 체육시설, 장난감 도서관 혜택) (0) | 2023.07.07 |
보훈보상대상자 KTX, SRT, 지하철 수송 지원 안내 (지자체 문자 포함) (0) | 2023.07.05 |
고양시 똑타 똑버스 이용 방법 안내 (경기도형 DRT 운송 사업) (0) | 2023.07.04 |
수원시 똑타 똑버스 이용 방법 안내 (경기도형 DRT 운송 사업) (0) | 2023.07.04 |