보금자리론은 한국주택금융공사가 은행을 통해 공급하는 장기 고정금리 정책 주택담보대출입니다. 2026년 8월 1일 공시 기준 기준금리는 연 4.90~5.30%이고, 우대금리를 최대 1.0%p까지 중복으로 깎을 수 있어 조건이 맞으면 연 3.90%까지 내려갑니다. 소득은 부부 합산 7천만원 이하, 주택가격은 6억원 이하가 기본입니다. 아래 표로 정리했습니다.
금리는 매월 공시됩니다. 이 글은 2026년 8월 1일 공시 기준입니다.
보금자리론 금리 — 상품·만기별
| 상품 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| u-보금자리론 | 5.00 | 5.10 | 5.15 | 5.20 | 5.25 | 5.30 |
| 아낌e보금자리론 | 4.90 | 5.00 | 5.05 | 5.10 | 5.15 | 5.20 |
| t-보금자리론 | 5.00 | 5.10 | 5.15 | 5.20 | 5.25 | 5.30 |
단위: 연 %. 아낌e보금자리론은 전자약정 상품이라 0.1%p 낮습니다.
우대금리로 얼마나 깎을 수 있나요?
| 우대 항목 | 인하폭 | 조건 |
|---|---|---|
| 저소득청년 | 0.1%p | 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만 |
| 신혼가구 | 0.3%p | 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 |
| 다자녀가구(2자녀) | 0.5%p | 미성년 자녀 2명 |
| 다자녀가구(3자녀 이상) | 0.7%p | 미성년 자녀 3명 이상 |
| 사회적 배려층 | 0.7%p | 한부모·장애인·다문화가구 |
| 전세사기피해자 | 1.0%p | 소득 상한 제한 없음 |
중복 적용이 가능하지만 합계 1.0%p가 상한입니다.
소득 조건 — 가구 유형별로 다릅니다
| 구분 | 연소득 상한 |
|---|---|
| 기본 (부부 합산, 미혼은 본인) | 7,000만원 이하 |
| 신혼부부 (혼인신고 7년 이내, 결혼예정자 포함) | 8,500만원 이하 |
| 미성년 자녀 1명 | 9,000만원 이하 |
| 다자녀가구 | 1억원 이하 |
대출한도
| 대상 | 한도 |
|---|---|
| 기본 | 최대 3억 6천만원 |
| 다자녀가구 · 전세사기피해자 | 최대 4억원 |
| 생애최초 주택구입 | 최대 4억 2천만원 |
그 밖의 이용 요건
| 구분 | 요건 |
|---|---|
| 신청 자격 | 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민·외국국적동포 포함) |
| 신용 | CB점수 271점 이상 |
| 주택가격 | 6억원 이하 공부상 주택 |
| 주택 보유 | 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택 |
| LTV | 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내) |
| DTI | 최대 60% |
| 대출 만기 | 10년 · 15년 · 20년 · 30년 · 40년 · 50년 |
보금자리론 자주 묻는 질문
보금자리론 소득 조건이 어떻게 되나요?
부부 합산(미혼은 본인) 연소득 7천만원 이하가 기본입니다. 신혼부부는 8,500만원, 미성년 자녀 1명은 9,000만원, 다자녀가구는 1억원까지 완화됩니다.
집값이 얼마까지 되나요?
6억원 이하 공부상 주택입니다. 담보로 잡는 집을 뺀 나머지 기준으로 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택 상태여야 합니다.
얼마까지 빌릴 수 있나요?
기본 최대 3억 6천만원입니다. 다자녀가구·전세사기피해자는 4억원, 생애최초 주택구입은 4억 2천만원까지 늘어납니다. 다만 LTV 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내), DTI 최대 60% 한도 안에서 결정됩니다.
금리를 더 낮출 수 있나요?
우대금리를 중복으로 받을 수 있고 합계 1.0%p가 상한입니다. 전자약정 상품인 아낌e보금자리론은 기준금리 자체가 0.1%p 낮습니다. 2026년 8월 1일 공시 기준 최저 4.90%에서 우대 상한까지 받으면 연 3.90%가 됩니다.
금리는 언제 바뀌나요?
매월 공시됩니다. 이 글은 2026년 8월 1일 공시 기준이니 신청 전에 한국주택금융공사 홈페이지에서 최신 금리를 확인하세요.
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출처: 한국주택금융공사(HF) 공식 안내 — 금리안내(공시일 2026-08-01) 및 보금자리론 이용대상. 확인일 2026-08-12. 금리는 매월 공시되므로 신청 전 HF 홈페이지에서 최신 금리를 확인하세요.
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