주택담보대출

보금자리론 조건·금리 총정리 (2026년 8월 기준)

작성자:
보금자리론 조건·금리

보금자리론은 한국주택금융공사가 은행을 통해 공급하는 장기 고정금리 정책 주택담보대출입니다. 2026년 8월 1일 공시 기준 기준금리는 연 4.90~5.30%이고, 우대금리를 최대 1.0%p까지 중복으로 깎을 수 있어 조건이 맞으면 연 3.90%까지 내려갑니다. 소득은 부부 합산 7천만원 이하, 주택가격은 6억원 이하가 기본입니다. 아래 표로 정리했습니다.

금리는 매월 공시됩니다. 이 글은 2026년 8월 1일 공시 기준입니다.

보금자리론 금리 — 상품·만기별

상품 10년 15년 20년 30년 40년 50년
u-보금자리론 5.00 5.10 5.15 5.20 5.25 5.30
아낌e보금자리론 4.90 5.00 5.05 5.10 5.15 5.20
t-보금자리론 5.00 5.10 5.15 5.20 5.25 5.30

단위: 연 %. 아낌e보금자리론은 전자약정 상품이라 0.1%p 낮습니다.

우대금리로 얼마나 깎을 수 있나요?

우대 항목 인하폭 조건
저소득청년 0.1%p 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만
신혼가구 0.3%p 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내
다자녀가구(2자녀) 0.5%p 미성년 자녀 2명
다자녀가구(3자녀 이상) 0.7%p 미성년 자녀 3명 이상
사회적 배려층 0.7%p 한부모·장애인·다문화가구
전세사기피해자 1.0%p 소득 상한 제한 없음

중복 적용이 가능하지만 합계 1.0%p가 상한입니다.

소득 조건 — 가구 유형별로 다릅니다

구분 연소득 상한
기본 (부부 합산, 미혼은 본인) 7,000만원 이하
신혼부부 (혼인신고 7년 이내, 결혼예정자 포함) 8,500만원 이하
미성년 자녀 1명 9,000만원 이하
다자녀가구 1억원 이하

대출한도

대상 한도
기본 최대 3억 6천만원
다자녀가구 · 전세사기피해자 최대 4억원
생애최초 주택구입 최대 4억 2천만원

그 밖의 이용 요건

구분 요건
신청 자격 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민·외국국적동포 포함)
신용 CB점수 271점 이상
주택가격 6억원 이하 공부상 주택
주택 보유 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
LTV 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내)
DTI 최대 60%
대출 만기 10년 · 15년 · 20년 · 30년 · 40년 · 50년

보금자리론 자주 묻는 질문

보금자리론 소득 조건이 어떻게 되나요?
부부 합산(미혼은 본인) 연소득 7천만원 이하가 기본입니다. 신혼부부는 8,500만원, 미성년 자녀 1명은 9,000만원, 다자녀가구는 1억원까지 완화됩니다.
집값이 얼마까지 되나요?
6억원 이하 공부상 주택입니다. 담보로 잡는 집을 뺀 나머지 기준으로 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택 상태여야 합니다.
얼마까지 빌릴 수 있나요?
기본 최대 3억 6천만원입니다. 다자녀가구·전세사기피해자는 4억원, 생애최초 주택구입은 4억 2천만원까지 늘어납니다. 다만 LTV 아파트 기준 최대 70% (기타주택 65% 이내), DTI 최대 60% 한도 안에서 결정됩니다.
금리를 더 낮출 수 있나요?
우대금리를 중복으로 받을 수 있고 합계 1.0%p가 상한입니다. 전자약정 상품인 아낌e보금자리론은 기준금리 자체가 0.1%p 낮습니다. 2026년 8월 1일 공시 기준 최저 4.90%에서 우대 상한까지 받으면 연 3.90%가 됩니다.
금리는 언제 바뀌나요?
매월 공시됩니다. 이 글은 2026년 8월 1일 공시 기준이니 신청 전에 한국주택금융공사 홈페이지에서 최신 금리를 확인하세요.

함께 보면 좋은 글

출처: 한국주택금융공사(HF) 공식 안내 — 금리안내(공시일 2026-08-01) 및 보금자리론 이용대상. 확인일 2026-08-12. 금리는 매월 공시되므로 신청 전 HF 홈페이지에서 최신 금리를 확인하세요.
한국주택금융공사 — 보금자리론 금리안내 · 한국주택금융공사 — 보금자리론 이용대상

주택담보대출 금리비교 | 아파트 담보대출 최저금리 (2026년 7월)

작성자:
주택담보대출 금리비교 | 아파트 담보대출 최저금리 (2026년 7월)

2026년 7월 기준 아파트 담보대출(변동금리) 최저금리는
경남은행 3.64%입니다. 은행별 주택담보대출 금리를
최저금리 순으로 정리했습니다. 실제 금리는 신용·소득·LTV에 따라 달라집니다
(2026년 7월 공시 기준).

은행 주택담보대출 금리비교 (아파트·변동금리·최저순)

순위 은행 상품명 최저금리 평균금리 최고금리
1 경남은행 집집마다 도움대출II 3.64% 4.42% 6.35%
2 주식회사 카카오뱅크 주택담보대출 4.01% 4.62% 4.66%
3 주식회사 하나은행 하나원큐아파트론2 4.17% 4.73% 5.37%
4 우리은행 우리아파트론 4.18% 4.16% 5.42%
5 부산은행 BNK행복스케치 모기지론 4.2% 4.1% 6.6%
6 전북은행 JB해피홈론 4.2% 5.57% 6.52%
7 농협은행주식회사 NH주택담보대출 4.24% 4.16% 6.82%
8 신한은행 신한주택대출(아파트) 4.25% 4.8% 4.85%
9 경남은행 BNK모바일주택담보대출 4.26% 3.85% 6.79%
10 한국산업은행 산은 주택대출 (생활자금) 4.33% – 6.1%
11 중소기업은행 IBK주택담보대출 4.38% 4.04% 4.87%
12 한국스탠다드차타드은행 주택담보대출 4.42% 4.38% 6.02%
13 아이엠뱅크 장기모기지론-코픽스6개월변동(생활) 4.43% 4.89% 5.53%
14 아이엠뱅크 장기모기지론-코픽스6개월변동(구입) 4.43% 4.76% 5.53%
15 주식회사 케이뱅크 아파트담보대출(구입) 4.46% 4.15% 4.46%
16 국민은행 KB주택담보대출변동 (일반자금) 4.46% 4.7% 5.6%
17 제주은행 제주홈대출 4.52% 4.7% 6.14%
18 신한은행 신한주택대출 4.52% – 6.52%
19 광주은행 KJB셀렉트 주택담보대출 4.59% 4.87% 5.59%
20 수협은행 SH으뜸모기지론 4.89% 4.59% 6.1%
21 아이엠뱅크 IM주택담보대출_금융채5년변동(생활) 5.05% 5.34% 5.95%
22 아이엠뱅크 IM주택담보대출_금융채5년변동(구입) 5.05% 5.3% 5.95%
23 제주은행 제주장기모기지론 5.14% 4.96% 6.14%
24 아이엠뱅크 장기모기지론_금융채5년변동(생활) 5.27% 5.78% 6.37%
25 아이엠뱅크 장기모기지론_금융채5년변동(구입) 5.27% 5.72% 6.37%
26 주식회사 케이뱅크 아파트담보대출(일반) 5.32% 4.75% 5.32%

최종 업데이트: 2026년 7월 (금융감독원 공시). 대출금리는
낮을수록 유리하며, 최저금리는 조건이 가장 좋을 때 적용됩니다.

주택담보대출 월 상환액은 얼마? (30년·원리금균등)

대표금리 4.73%(변동), 30년 원리금균등 기준 대출금액별 월 상환액입니다.
금리가 1%p만 달라도 총이자가 크게 바뀌니 금리 비교가 중요합니다.

대출금액 금리 월 상환액 총 상환액(30년)
1억 원 4.73% 520,443원 187,359,302원
2억 원 4.73% 1,040,885원 374,718,603원
3억 원 4.73% 1,561,328원 562,077,905원

원리금균등·30년 가정. 실제 상환액은 금리·기간·상환방식에 따라 달라집니다.

주택담보대출, 이렇게 준비하세요

  • 여러 은행 금리를 꼭 비교하세요. 같은 조건도 은행마다 금리가 다릅니다. 0.5%p 차이가 30년이면 수백만 원입니다.
  • 신용점수·소득 서류를 미리 챙기세요. 조건이 좋을수록 최저금리에 가까워집니다.
  • 고정·변동을 신중히. 장기·안정 선호면 고정(혼합형), 금리 하락 기대면 변동을 고려하세요.
  • 중도상환수수료를 확인하세요. 3년 내 상환 계획이 있으면 수수료 낮은 상품이 유리합니다.

👉 예금·적금·대출 금리 총정리 한눈에 보기

주택담보대출 금리 자주 묻는 질문

주택담보대출 금리는 어떻게 정해지나요?
기준금리에 가산금리를 더해 정해지며, 개인의 신용점수·소득·LTV(담보인정비율)에 따라 실제 금리가 달라집니다. 표의 최저금리는 조건이 가장 좋을 때의 금리입니다.
변동금리와 고정금리 중 뭐가 유리한가요?
금리 하락기에는 변동금리가, 상승기에는 고정금리가 유리합니다. 이 표는 변동금리·아파트 기준이며, 장기 대출이라면 고정금리 안정성도 고려하세요.
중도상환수수료가 있나요?
대부분 3년 이내 중도상환 시 수수료가 있습니다. 대출 실행 전 각 은행의 중도상환수수료와 부대비용을 확인하세요.

금융감독원 금융상품 통합공시 2026년 7월 데이터 기준. 매달 자동 갱신되며 실제 대출
금리·한도는 개인 조건과 은행 심사에 따라 달라집니다.